Vermietete 3,5 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad und Garten!

71034 Böblingen, Etagenwohnung zum Kauf






Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    159254949

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung

  • Adresse
    Jerg-Rathgeb-Straße 4
    71034 Böblingen

  • Etage
    EG

  • Etagen im Haus
    3

  • Wohnfläche ca.
    77,85 m²

  • Zimmer
    3,5

  • Schlafzimmer
    2

  • Badezimmer
    1

  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

  • Baujahr
    1994

  • Zustand
    gepflegt

  • Ausstattung
    Standard

  • Stellplätze gesamt
    1

  • Kaufpreis
    269.100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil. mit Tageslichtbad.

Wie es bei einem Haus dieser Baujahre nicht unüblich ist, gibt es hier und da, kurz- bis mittelfristig Investitionsbedarf, den der zukünftige Eigentümer berücksichtigen sollte. Die Fenster -hauptsächlich die Erker an der Wetterseite- stehen zur Erneuerung an und auch die Übergabestation der Fernwärme sollte überarbeitet werden, um für eine bessere Energieeffizienz und Wohnqualität zu sorgen. Eine sinnvolle Investition für die Zukunft der Immobilie, worüber die Eigentümergemeinschaft kurz- bis mittelfristig entscheiden sollte.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger – gute Lage und ein durchdachtes Raumkonzept.

Ausstattung

*Praktischer Grundriss mit optimal genutztem Raumangebot

*Helle Räume, die eine freundliche Wohnatmosphäre bieten

*Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung und Gartenanteil, perfekt für gemütliche Stunden im Freien

*Erdgeschoss

*Solide, funktionale Ausstattung aus den 90er Jahren

*Vermietet (Whg + TG-Box)

* 1 x TG-Box im Kaufpreis inkludiert

Sonstiges

Da das Objekt 2024 aufgeteilt wurde und bisher der BBG gehörte, wurden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Die Einheit kann für ca. 4 bis 5 Jahre nicht wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

KEINE MAKLERPROVISION

Lage

Die Stadt Böblingen, die insbesondere auch in Bezug auf Angebote in den Bereichen Bildung und Gesundheit zusammen mit der angrenzenden Stadt Sindelfingen die Versorgung eines Mittelzentrums übernimmt, liegt rd. 16 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und weiß Wohnen, Arbeiten und Freizeit vorteilhaft zu verknüpfen. Als Teil der leistungsstarken Wirtschaftsregion Stuttgart, geprägt durch Wirtschaftskraft, technologische Spitzenstellung in einem breiten Branchenmix von Global Playern und Mittelständlern, eine sehr gute verkehrlicher Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität, haben sich im Landkreis Böblingen zahlreiche Unternehmen im Bereich Fahrzeug- und Maschinenbau, der It-Branche wie auch Kreativwirtschaft angesiedelt.
Böblingen ist durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Bundesstraßen sowie den beiden Bundesautobahnen A8 und A81 sowohl regional als auch überregional im Individualverkehr sehr gut an das Straßennetz angebunden. Die Stadt ist außerdem sehr gut an den öffentlichen Nah-verkehr angeschlossen. Der ZOB sowie angrenzende Bahnhof mit regionalen und überregionalen Anschlüssen durch IC, Schönbuchbahn sowie S-Bahn sind zentral in Böblingen gelegen und liegen ca. 3 km vom Objekt auf der DIEZENHALDE entfernt.

So ist die Landehauptstadt zum Beispiel in rd. 30 Minuten durch die S1 erreichbar.

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