4-Zimmer-Wohnung am Ortsrand – wertbeständig und vermietet!
71034 Böblingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marina Seitz
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AdresseWilhelmstraße 33
71034 Böblingen -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 7031 660266
Objektdaten
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Objekt-ID159471633
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseReinhold-Nägele-Weg 1
71034 Böblingen -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.90 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Baujahr2008
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Kaufpreis375.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das im Jahre 2008 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Richard-Nägele-Weg 1 in Böblingen, Wohngebiet Diezenhalde Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme . Der Endenergieverbrauch liegt bei 63,8 kWh/(m²*a). Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der Zustand ist gut und entspricht dem Baujahr. Alle laufenden Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt.
Die gepflegte, vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Die Wohnung ist Teil einer ansprechenden, kleinen Wohnanlage mit durchdachter Architektur und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Klarheit und Alltagstauglichkeit, ideal für eine langfristige Mieterbindung.
Ausstattung
Investition mit Charme!
- 4-gut geschnittene Zimmer
- Funktionaler Grundriss
- Fenster auf 3 Seiten für eine optimale Belichtung
- Tageslichtbad
- Vermietet, daher für Kapitalanleger (Eigenbedarfskündigung für 5 Jahre ausgeschlossen)
- 1 Garagenbox im Kaufpreis inkludiert
- Bei den Mieteinnahmen von 868,69 € handelt es sich um die Kaltmiete inkl. Garage (TG-Box).
- Gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Einheiten!
Diese Wohnung bietet alles was Mieter und Anleger schätzen, gute Lage, viel Licht, klare Raumstruktur und ein gepflegtes Umfeld.
Sonstiges
Bis 2024 wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet, da die BBG seither im Eigentum aller Einheiten ist bzw war.
Eine Eigenbedarfskündigung wird für 5 Jahre nach Kaufpreiszahlung ausgeschlossen.
Keine Maklerprovision.
Lage
Die Stadt Böblingen, die insbesondere auch in Bezug auf Angebote in den Bereichen Bildung und Gesundheit zusammen mit der angrenzenden Stadt Sindelfingen die Versorgung eines Mittelzentrums übernimmt, liegt rd. 16 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und weiß Wohnen, Arbeiten und Freizeit vorteilhaft zu verknüpfen. Als Teil der leistungs-starken Wirtschaftsregion Stuttgart, geprägt durch Wirtschaftskraft, technologische Spitzenstellung in einem breiten Branchenmix von Global Playern und Mittelständlern, eine sehr gute verkehrlicher Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität, haben sich im Landkreis Böblingen zahlreiche Unternehmen im Bereich Fahrzeug- und Maschinenbau, der It-Branche wie auch Kreativwirtschaft angesiedelt.
Böblingen ist durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Bundesstraßen sowie den beiden Bundesautobahnen A8 und A81 sowohl regional als auch überregional im Individualverkehr sehr gut an das Straßennetz angebunden. Die Stadt ist außerdem sehr gut an den öffentlichen Nah-verkehr angeschlossen. Der ZOB sowie der angrenzende Bahnhof mit regionalen und überregionalen Anschlüssen durch ICE, Schönbuchbahn sowie S-Bahn sind zentral in Böblingen gelegen. So ist die Landehauptstadt zum Beispiel in rd. 30 Minuten durch die S1 erreichbar. Die Bushaltestelle Diezenhalde (Zentrum) Böblingen-Süd liegt wenige Meter von Objekt entfernt. Von hieraus gelangt man mit den Buslinien 701 und 721 in wenigen Minuten zum Böblinger ZOB und somit zum S-Bahnhof.
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