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885.000,00€ 138,77 m²
Objektbeschreibung:
Entlang der Ihinger Straße/Am Steinbruch bauen wir insgesamt 6 Doppelhaushälften und 19 Reihenhäuser. Durch die fünf verschiedenen Gebäudetypen bieten wir eine große Auswahl an unterschiedlichen Grundrissen. Das Konzept für das Quartier “Zuhause im Sonnenfeldle” sieht das abwechslungsreiche und durchgrünte Wohnen als neuen Baustein in der Stadtentwicklung Magstadts vor. Die Häuser haben eine Wohnfläche von rd. 110 m² bis rd. 141 m². Der Großteil der jeweiligen Wohnbereiche öffnet sich nach Südwesten und verfügt über Terrassen mit Gartenanteil. Das Dachgeschoss wird durch eine Dachterrasse ergänzt. Zudem hat jedes Haus zwei Parkmöglichkeiten. Das “Sonnenfeldle” wird durch einen zentralen Quartiersplatz komplettiert. Mit Spielplatz, Sitzmöglichkeiten und Schatten spendenden Bäumen bietet er den Bewohnerinnen und Bewohnern einen Ort für Kommunikation und nachbarschaftliches Miteinander. Eine Einbahnstraßenführung ermöglicht es, aufgrund der geminderten Fahrbahnbreite zusätzliche Grünflächenzonen auszubilden, attraktive Eingangsbereiche zu erschaffen und den Verkehr im Wohnquartier möglichst gering zu halten.
Alle Grundstücke werden real geteilt.
Reihenhaus Typ C:
Insgesamt kommen sechs Reihenhäuser im Typ C zum Verkauf. Die Häuser Nr. 06, 07, 09 und 10 verfügen über eine Wohnfläche von ca. 137,18 m² und einer Nutzfläche von ca. 34,41 m², was einer Gesamtfläche von ca. 171,59 m² entspricht. Die Häuser Nr. 08 und 11 verfügen über eine Wohnfläche von 138,77 m² und einer Nutzfläche von ca. 34,41 m², was einer Gesamtfläche von 173,18 m² entspricht. Die Häuser sind auf vier Ebenen verteilt. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Ebene E0 in der sich die Garage sowie ein großer Abstellraum/Technik, mit Platz für die Waschmaschine/Trockner sowie zwei Fahrradabstellplätze und die Heizung, befinden. Neben dem Haupteingang erhält die Garage ebenfalls einen direkten Zugang zum Haus, sodass man trockenen Fußes zum Auto gelangt. Über den Treppenaufgang erreicht man die Ebene E1 in der sich der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich, welcher sich mit Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil nach Südwesten öffnet, befindet. Auf dieser Ebene sind zusätzlich ein Abstellraum und ein separates WC geplant. Das separate WC kann durch den Einbau einer Dusche als Sonderwunsch zum Dusch/WC erweitert werden. In der Ebene E2 befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer. Durch die Größe des Schlafzimmers lässt sich im hinteren Teilbereich ein schöner Ankleidebereich gestalten. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne sowie eine Dusche, ein WC und zwei Waschbecken. Das große Studio im Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Es besteht die Möglichkeit dies als Sonderwunsch auszubauen und mit einem Dusch/WC auszustatten. Zudem verfügen alle Häuser über eine großzügige Dachterrasse. Die Häuser Nr. 06, 07, 09 und 10 erhalten zusätzlich einen kleinen Balkon. Neben der Garage wird noch ein weiterer Außenstellplatz auf einem separaten Grundstück errichtet.
Lage:
Von der Ihinger Straße / Am Steinbruch aus sind der Ortskern, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen in gut einem Kilometer zu erreichen. In der Nähe des neuen Quartiers befinden sich zudem diverse Naherholungsmöglichkeiten. Die Bundesstraße B464 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof gelangt man fußläufig in ca. 20 Minuten und mit dem Bus in ca. 7 Minuten. Vom Bahnhof erreicht man bequem mit der S-Bahn S60 über Renningen, Leonberg und Zuffenhausen in ca. 45 Minuten die Stuttgarter Innenstadt sowie Böblingen und Sindelfingen in ca. 10 Minuten.
Ausstattung:
*moderne Architektur
*zwei Parkmöglichkeiten pro Haus
*je Haus eine 230 V Steckdose in der Nähe des Stellplatzes, der Garage oder dem Carport
*Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher zur Trinkwasserbereitung und Heizungsunterstützung
*Terrassen im EG erhalten einen Belag aus Terrassendielen im Aussehen holzähnlicher Produkte
*Terrassen und Dachterrassen erhalten einen Anschluss für den Einbau einer elektrischen Markise
*frostsicherer Wasserhahn im Terrassen- und Dachterrassenbereich
*elektrische Rollläden
*Fußbodenheizung, zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
*Türsprechanlage
*Q2-Spachtelung und Raufaser (mittlere oder grobe Körnung) im Standard, außer Nebenräume
*Sanitärgegenstände renommierter Hersteller zur Auswahl
*große Auswahl an Fliesen bis zu einem Format 60×60 cm
*Duschtrennwand aus Echtglas
*werkseitig weiß lackierte Holzinnentüren mit Edelstahl-Drückergarnitur
*Auswahl verschiedener Parkettsorten
*Dunstabzug im Abluftbetrieb
*gemeinschaftlicher Quartiershof
Sonstiges:
Ausgenommen der Gärtenfläche ist der Grundriss des Reiheneckhauses Nr. 08 identisch mit dem Grundriss des Reiheneckhaues Nr. 11.
Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 EE gebaut. Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
Die Fertigstellung des Gebäudes wird voraussichtlich 27 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung erfolgen.
Datenschutzhinweis:
Bitte beachten Sie, dass personenbezogene Daten zur Erfassung und Bearbeitung dieses Vorgangs aufgenommen werden können. Diese werden von der Böblinger Baugesellschaft mbH gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes 2018 (BDSG-neu) streng vertraulich behandelt. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter:
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