Ihr neues Familiendomizil!

Objektbeschreibung:

Entlang der Ihinger Straße/Am Steinbruch bauen wir insgesamt 6 Doppelhaushälften und 19 Reihenhäuser. Durch die fünf verschiedenen Gebäudetypen bieten wir eine große Auswahl an unterschiedlichen Grundrissen. Das Konzept für das Quartier “Zuhause im Sonnenfeldle” sieht das abwechslungsreiche und durchgrünte Wohnen als neuen Baustein in der Stadtentwicklung Magstadts vor. Die Häuser haben eine Wohnfläche von rd. 110 m² bis rd. 141 m². Der Großteil der jeweiligen Wohnbereiche öffnet sich nach Südwesten und verfügt über Terrassen mit Gartenanteil. Das Dachgeschoss wird durch eine Dachterrasse ergänzt. Zudem hat jedes Haus zwei Parkmöglichkeiten. Das “Sonnenfeldle” wird durch einen zentralen Quartiersplatz komplettiert. Mit Spielplatz, Sitzmöglichkeiten und Schatten spendenden Bäumen bietet er den Bewohnerinnen und Bewohnern einen Ort für Kommunikation und nachbarschaftliches Miteinander. Eine Einbahnstraßenführung ermöglicht es, aufgrund der geminderten Fahrbahnbreite zusätzliche Grünflächenzonen auszubilden, attraktive Eingangsbereiche zu erschaffen und den Verkehr im Wohnquartier möglichst gering zu halten.

Alle Grundstücke werden real geteilt.

Reihenhaus Typ D:

Insgesamt kommen vier Doppelhaushälften im Typ D zum Verkauf. Die Häuser verfügen über folgende Wohnflächen:

DHH 12: Wohnfläche ca. 141,65 m² / Nutzfläche ca. 19,39 m² / Gesamtfläche ca. 161,04 m²

DHH 13: Wohnfläche ca. 137,85 m² / Nutzfläche ca. 19,44 m² / Gesamtfläche ca. 157,29 m²

DHH 14: Wohnfläche ca. 141,57 m² / Nutzfläche ca. 19,39 m² / Gesamtfläche ca. 160,96 m²

DHH 15: Wohnfläche ca. 137,85 m² / Nutzfläche ca. 19,39 m² / Gesamtfläche ca. 157,24 m²

Die Häuser sind auf insgesamt drei Ebenen verteilt. In der Ebene E1 gelangt man über den Hauseingang zu einem Zimmer, welches individuell genutzt und als Sonderwunsch mit einem Dusch/WC ausgestattet werden kann sowie zu dem Abstellraum/Technik in dem sich die Heizung, der Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die Fahrradabstellplätze befinden. Über den Treppenaufgang erreicht man die Ebene E2 in der sich der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich befindet. Dieser öffnet sich mit Zugang zur Terrasse und einem großzügigen Gartenanteil nach Südwesten. Ebenfalls findet man auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum und ein separates WC, welches als Sonderwunsch zu einem Dusch/WC erweitert werden kann. Das Angebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und einem Tageslichtbad abgerundet. Die Häuser verfügen über je einen Außenstellplatz und ein Carport.

Lage:

Von der Ihinger Straße / Am Steinbruch aus sind der Ortskern, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen in gut einem Kilometer zu erreichen. In der Nähe des neuen Quartiers befinden sich zudem diverse Naherholungsmöglichkeiten. Die Bundesstraße B464 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof gelangt man fußläufig in ca. 20 Minuten und mit dem Bus in ca. 7 Minuten. Vom Bahnhof erreicht man bequem mit der S-Bahn S60 über Renningen, Leonberg und Zuffenhausen in ca. 45 Minuten die Stuttgarter Innenstadt sowie Böblingen und Sindelfingen in ca. 10 Minuten.

Ausstattung:

*moderne Architektur

*zwei Parkmöglichkeiten pro Haus

*je Haus eine 230 V Steckdose in der Nähe des Stellplatzes, der Garage oder dem Carport

*Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher zur Trinkwasserbereitung und Heizungsunterstützung

*Terrassen im EG erhalten einen Belag aus Terrassendielen im Aussehen holzähnlicher Produkte

*Terrassen und Dachterrassen erhalten einen Anschluss für den Einbau einer elektrischen Markise

*frostsicherer Wasserhahn im Terrassen- und Dachterrassenbereich

*elektrische Rollläden

*Fußbodenheizung, zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

*Türsprechanlage

*Q2-Spachtelung und Raufaser (mittlere oder grobe Körnung) im Standard, außer Nebenräume

*Sanitärgegenstände renommierter Hersteller zur Auswahl

*große Auswahl an Fliesen bis zu einem Format 60×60 cm

*Duschtrennwand aus Echtglas

*werkseitig weiß lackierte Holzinnentüren mit Edelstahl-Drückergarnitur

*Auswahl verschiedener Parkettsorten

*Dunstabzug im Abluftbetrieb

*gemeinschaftlicher Quartiershof

Sonstiges:

Ausgenommen der Gartenfläche, der Schächte, der Anordnung der Fenster sowie der Größe des Abstellraums/Technik ist der Grundriss der Doppelhaushälfte 15 identisch mit dem Grundriss der Doppelhaushälfte 13. Die genauen Flächenangaben finden Sie unter dem Abschnitt “Reihenhaus Typ D”.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 EE gebaut. Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Die Fertigstellung des Gebäudes wird voraussichtlich 27 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung erfolgen.

Datenschutzhinweis:
Bitte beachten Sie, dass personenbezogene Daten zur Erfassung und Bearbeitung dieses Vorgangs aufgenommen werden können. Diese werden von der Böblinger Baugesellschaft mbH gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes 2018 (BDSG-neu) streng vertraulich behandelt. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter:

Datenschutz

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