Ein Reihenhausklassiker!

Objektbeschreibung:

Entlang der Ihinger Straße/Am Steinbruch bauen wir insgesamt 6 Doppelhaushälften und 19 Reihenhäuser. Durch die fünf verschiedenen Gebäudetypen bieten wir eine große Auswahl an unterschiedlichen Grundrissen. Das Konzept für das Quartier “Zuhause im Sonnenfeldle” sieht das abwechslungsreiche und durchgrünte Wohnen als neuen Baustein in der Stadtentwicklung Magstadts vor. Die Häuser haben eine Wohnfläche von rd. 110 m² bis rd. 141 m². Der Großteil der jeweiligen Wohnbereiche öffnet sich nach Südwesten und verfügt über Terrassen mit Gartenanteil. Das Dachgeschoss wird durch eine Dachterrasse ergänzt. Zudem hat jedes Haus zwei Parkmöglichkeiten. Das “Sonnenfeldle” wird durch einen zentralen Quartiersplatz komplettiert. Mit Spielplatz, Sitzmöglichkeiten und Schatten spendenden Bäumen bietet er den Bewohnerinnen und Bewohnern einen Ort für Kommunikation und nachbarschaftliches Miteinander. Eine Einbahnstraßenführung ermöglicht es, aufgrund der geminderten Fahrbahnbreite zusätzliche Grünflächenzonen auszubilden, attraktive Eingangsbereiche zu erschaffen und den Verkehr im Wohnquartier möglichst gering zu halten.

Alle Grundstücke werden real geteilt.

Reihenhaus Typ B:

Insgesamt kommen fünf Reihenhäuser im Typ B zum Verkauf. Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 110,74 m² und einer Nutzfläche von ca. 36,93 m², was einer Gesamtfläche von ca. 147,67 m² entspricht. Die Häuser sind auf vier Ebenen verteilt. In der Ebene E1 gelangt man über den Hauseingang in einen großzügigen und offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der sich mit Zugang zum Terrassen- und Gartenanteil nach Nordwesten öffnet. Auf dieser Ebene ist zusätzlich ein separate WC geplant. Über den Treppenaufgang gelangt man in die Ebene E2. In dieser Etage befinden sich zwei Schlafräume, welche durch das in der Mitte liegende Badezimmer getrennt werden.  Das Badezimmer wird mit einer Badewanne und einer Dusche sowie einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Der großzügige Studio mit Zugang zur Dachterrasse liegt im Dachgeschoss in der Ebene E3. Durch das Flachdach kann der Raum als vollwertiger Raum genutzt werden. Wer aus diesem großen Studio weitere Räumlichkeiten und ein zusätzliches Dusch/WC schöpfen möchte, kann den Ausbau als Sonderwunsch in Auftrag geben. Das Gebäude ist durch die Ebene E0 vollunterkellert. Hier befinden sich zwei großzügige Abstellräume sowie ein Technikraum, in dem die Heizung und der Waschmaschinen-/Trockneranschluss untergebracht sind. Die Häuser verfügen jeweils über zwei Außenstellplätze, wovon einer direkt auf dem Hausgrundstück liegt.

Lage:

Von der Ihinger Straße / Am Steinbruch aus sind der Ortskern, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen in gut einem Kilometer zu erreichen. In der Nähe des neuen Quartiers befinden sich zudem diverse Naherholungsmöglichkeiten. Die Bundesstraße B464 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof gelangt man fußläufig in ca. 20 Minuten und mit dem Bus in ca. 7 Minuten. Vom Bahnhof erreicht man bequem mit der S-Bahn S60 über Renningen, Leonberg und Zuffenhausen in ca. 45 Minuten die Stuttgarter Innenstadt sowie Böblingen und Sindelfingen in ca. 10 Minuten.

Ausstattung:

*moderne Architektur

*zwei Parkmöglichkeiten pro Haus

*je Haus eine 230 V Steckdose in der Nähe des Stellplatzes, der Garage oder dem Carport

*Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher zur Trinkwasserbereitung und Heizungsunterstützung

*Terrassen im EG erhalten einen Belag aus Terrassendielen im Aussehen holzähnlicher Produkte

*Terrassen und Dachterrassen erhalten einen Anschluss für den Einbau einer elektrischen Markise

*frostsicherer Wasserhahn im Terrassen- und Dachterrassenbereich

*elektrische Rollläden

*Fußbodenheizung, zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

*Türsprechanlage

*Q2-Spachtelung und Raufaser (mittlere oder grobe Körnung) im Standard, außer Nebenräume

*Sanitärgegenstände renommierter Hersteller zur Auswahl

*große Auswahl an Fliesen bis zu einem Format 60×60 cm

*Duschtrennwand aus Echtglas

*werkseitig weiß lackierte Holzinnentüren mit Edelstahl-Drückergarnitur

*Auswahl verschiedener Parkettsorten

*Dunstabzug im Abluftbetrieb

*gemeinschaftlicher Quartiershof

Sonstiges:

Ausgenommen der Gartenfläche ist der Grundriss des Reihenmittelhauses Nr. 03 identisch mit den Grundrissen der Reihenmittelhäuser Nr. 02 und 04.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 EE gebaut. Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Die Fertigstellung des Gebäudes wird voraussichtlich 27 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung erfolgen.

Datenschutzhinweis:
Bitte beachten Sie, dass personenbezogene Daten zur Erfassung und Bearbeitung dieses Vorgangs aufgenommen werden können. Diese werden von der Böblinger Baugesellschaft mbH gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes 2018 (BDSG-neu) streng vertraulich behandelt. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter:

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